继此前部分外资银行的首套房贷执行利率降至4.6%后，广州的其它银行近日也积极调整利率。记者向多家银行了解发现，个别国有银行，二手房首套房贷利率低至4.8%，但需通过指定合作按揭公司申请;部分股份制银行目前首套房利率在4.9%，无需附加购买理财产品，大概一周内可放款。

部分中资银行

首套利率低至“4字头”

虽然前两月已有个别银行首套房贷利率下调至4.6%，但此前仅限于外资银行，记者近日发现，部分中资银行同样积极下调房贷利率下限至“4字头”，甚至有个别国有银行，首套房贷利率最低达4.8%。

“二手房首套利率最低是4.8%，但是要申请，要找我们合作的按揭公司。”中国建设银行某支行工作人员向记者表示，这个最低利率的申请，只做二手房，除了要找合作的按揭公司，还需看客户的征信和建行的业务情况，并需要“在建行理财”。而新房的首套利率，另一建设银行支行告诉记者，首套房贷利率为5.2%，二套为5.4%，放款周期在1月内。

中国农业银行方面，目前依然维持3月底的房贷利率，“首套+60 BP，执行利率为5.2%;二套+80 BP，执行利率为5.4%。”而中国工商银行，首套房贷利率同样为5.2%;中国银行则为5.4%。

除了个别大行表现积极，部分股份制银行同样迈向“4字头”，广发银行工作人员告诉记者，“目前我们首套房贷为4.9%，只要有合作的楼盘就可以，这个利率是这个月刚有的，还未确认这个利率能否做组合贷，但基本一周内就能安排放款。”至于享受低利率是否有附加条件，广发银行工作人员向记者强调，无需买理财产品。

招商银行广州某支行客户经理则表示，目前首套房利率则为5.0%，同样前提是购入合作的楼盘，放款周期1个月内。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“渣打、汇丰银行最低首套利率可以达到4.6%，但这些外资银行是无法做公积金贷款的。部分中资银行可以申请低利率，但也有一定的条件，例如要求搭配一定产品，具体要看客户的资质。”

“这个‘4字头’的首套利率，有一定的特殊性，毕竟是有要求的。低于5.0%的，其实存在一定的营销噱头。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“现在普遍来说，首套房贷利率还是在5.0%-5.2%之间。”

“短时间内首套大范围调整至4.6%的机会不大”

继2月四大行同步下调广州地区房贷利率后，4月央行再次下调金融机构存款准备金率，共计释放长期资金约5300亿元，广州地区的房贷利率得以进一步下行。广州多家银行在“首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架内，持续下调了个人住房贷款利率，多数银行下调幅度在20—60个基点不等。

2月，四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%);二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。3月，广发银行首套房利率调至最低5.15%;渣打银行对优质客户提出与LPR齐平的方案，调至最低4.6%。到了5月，部分国有银行在一定条件下以4.8%抢跑。

这样的趋势下，在郑大源看来，长期来看，中资银行也有可能下调至4.6%。

严跃进则认为，短时间内首套调整至4.6%基准利率的机会其实不大，“5.2%到4.6%的话，需要下调60个基点。每改革一次下调20个基点，其实已经非常不错，越往下调的话，空间会越来越小，所以完全要做到基准的可能性不大。”

5月6日，央行发布了《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

此前，央行金融市场司司长邹澜称，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。严跃进表示，央行这种表述比较罕见，“一个重要政策特征就是，不断公开地、有意识地、强调性地、引导性地来说一个事实，即房贷非常宽松。”

各银行均向记者表示，目前房贷额度普遍较为充足，只要购房者资料齐全，可以随时申请贷款，银行放款时间也明显缩短。郑大源告诉记者，“现在基本上各个银行都不积压，合理的时间内都可以放款。”

“市场的反应略慢一点，后续还是有机会的”

信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州“五一”楼市成功迎来高峰。根据网易监测阳光家缘数据显示，5月上旬(5月1日-10日)，广州新房成交量为1665套，而去年同期为3409套，成交量同比下降过半。

据克而瑞广佛监测，“五一”假期首日住宅仅成交798套，同比下降52%，去化率仅32%。不过与3月的18%去化率以及4月的28%去化率相比，“五一”假期去化情况已经有所好转。

供应方面，不断宽松的政策环境似乎让不少房企看到“曙光”，陆续推出新货。克而瑞广佛指出，4月住宅供应10445套，环比上涨174.15%，同比下降31.02%。“可以看到，在政策环境进一步趋暖之后，开发商在二季度业绩冲刺的意愿明显提升。”

严跃进向记者表示，现在房贷利率调整，对于一手以及二手市场的影响还较为微弱，市场的反应略慢一点。“不过，市场行情虽然还没完全走出下降，但也不至于继续下滑，有些城市数据还是有一些表现，后续市场还是有机会的。”

价格整体持平，热门板块个别楼盘价格出现变动

虽然成交量未有明显提升，但五月以来，广州房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升。大部分项目“五一”假期都推出优惠活动，“五一”黄金周期间大部分楼盘均价基本持平，部分特惠房价格能优惠1000元-3000元/平方米不等。

根据克而瑞广佛监测，天河的保利天汇由于本次小户型收筹不太理想，最终价格调整2000元/平方米，均价约6.7万元/平方米。番禺的珠江铂世湾本次加推的4栋楼间距较小，居住舒适度降低，所以价格调整1000元/平方米，价格为4.5万-4.8万元/平方米。

而另一方面，部分板块行情不俗，部分项目更率先变动价格，加推试探市场，如老黄埔的富力南驰·富颐华庭2月加推均价4.85万元/平方米，而5月加推价格最高则为5.5万元/平方米，部分单位对比上一期价格变动6500元/平方米。番禺万博的越秀和樾府均价为6.3万元/平方米，与上批次相比变动3000元/平方米。荔湾花地湾的万科金域曦府“五一”无优惠，较去年 11月相比，整体单价微调500元/平方米，均价为5.7万元/平方米。

总体来看，各区域热度依旧分化。11区中，天河、海珠、荔湾、越秀4区中高端需求坚挺，其中琶洲TOD首开热销，去化达9成;而珠江花城加推大户型产品，市场反响一般。北部的白云、花都区域则受疫情影响较大，无集中加推。黄埔、番禺受外溢客群追捧，热度集中在科学城、知识城板块，其中品秀星樾、星汇城、合生中央城大批量入市。南沙、增城、从化等暂无利好刺激，购房者观望为主。克而瑞广佛指出，“全国各地接连不断的宽松举措，增添了开发商的信心，预计5、6月份市场成交有望进一步转好。”(何璐诗 魏鑫)

关键词： 首套房贷利率 银行利率 外资银行 金融机构