旭辉控股董事局主席林中表示:“旭辉坚信能度过本轮调整,有信心穿越周期。旭辉秉持着一贯谨慎的底色,坚持有回款的销售、有销售的利润、有利润的规模,这是旭辉穿越周期的底气。”
在稳健的财务风格之下,截至2022年6月30日,旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍,“三道红线”维持绿档。公司平均债务账期为4.7年,一年内到期的短期债务占比仅17%,债务结构合理。同时,旭辉还积极主动对债务进行管理,2022年已无公开市场刚性到期债券。
得益于长期稳健经营构筑的良好信用,旭辉获得了监管层与金融机构的认可与支持。6月份,作为民营示范房企,旭辉使用信用保护工具成功发行5亿元公司债,利率5.5%。
上半年,在流动性收紧的大环境下,旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元,是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2000亿元,较2021年末持续增长。银行各类融资顺畅,开发贷款规模有所提升。得益于多元的融资方式,旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点,至4.9%。
“保交楼”是住宅开发业务上半年最重要的工作。在全体旭辉同仁的努力下,交出了一份不错的成绩单:截至6月底,旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。赛惟咨询数据显示,旭辉的交付满意度92分,远高于行业均值。1-7月回款金额超850亿元,签约回款率保持行业高位。2022年以来,旭辉也是少数依旧在重点城市补充土储的民营企业,在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。
2022年是旭辉三五战略的启航之年。在夯实主业的同时,旭辉布局和发展物业与城市服务、商业综合体运营、租赁住房、代建管理、绿建科技、创新教育、健康及养老等多个赛道,构建“轻重结合”的业务模式,打造“开发+持有”的核心竞争力。上半年,旭辉商业实现持有物业收入6.6亿元,同比增长69%。
“行业不易,但我们清晰认识到,困难不过是短期的考验,前景依然充满希望的光明。旭辉正以全新身姿,二次创业。我们将向轻资产、低负债、低风险转型,以稳健促均衡,以效率促发展,推动‘同心圆战略’落地,向‘城市综合运营服务商’迈进。”在30日进行的业绩发布会上,关于旭辉未来的发展,林中表示说。(李仁平)
关键词: 旭辉上半年实现740亿回款 加权融资成本 民营示范房企 债务结构
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