广州地区房贷利率最低已降至4.45%!随着五年期以上LPR的大幅调降，全国多个城市陆续下调房贷利率。新快报记者走访广州各大银行网点发现，广州的房贷利率也已悄然调降，目前额度相对充足。

首套房贷利率最低为LPR价格

5月20日，随着新一期LPR的出炉，多地银行的居民房贷利率报价开始下调。新快报记者走访发现，目前广州地区的房贷利率，首套集中在4.45%-5.2%，二套在5.05%-5.4%之间。其中，首套房贷利率报价最低的广州银行为LPR+0(4.45%)。股份制银行的首套房贷利率大多为LPR+20BP~30BP，如民生银行、光大银行、广发银行等首套房贷利率均为4.65%。“我们现在放款、审批都很快。”民生银行广州分行一家网点的个贷经理表示。

和股份制银行相比，国有大行的利率相对坚挺，房贷利率在4.85%到5.05%之间，如工商银行首套房贷利率仍为LPR+60BP(5.05%)，二套房贷利率为LPR+80BP(5.25%)。此前，新快报记者从工行广州分行了解到，银行通常会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在符合监管要求的前提下实施(房贷利率)差异化定价。

广州市长通投资咨询有限公司副总经理樊弘对新快报记者表示，目前来看，广州地区的房贷利率最低为LPR价格，如广州银行以及汇丰银行，“不过外资银行做不了公积金贷款，必须是纯商业贷。”樊弘同时表示，目前能做到LPR不加点的银行还是少数，多数都需要加点20BP左右。国有银行的首套房贷利率虽然较高，但在实际操作过程中，会根据借贷人的资质给予相对优惠。

不排除房贷利率继续下调可能

“从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月的降息空间进一步扩大，且首套利率降低空间明显超过二套。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低;本月平均放款周期为29天，与上月持平。

房贷利率持续下降的同时，同期月度信贷数据和房地产销售数据显示，4月居民住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元;1-4月住宅销售额同比下降超30%。广州房地产中介协会数据显示，2022年4月，全市二手住宅共网签7274宗和 73.57万平方米，环比分别下降 13.54%和11.14%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展，若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。(杨依泓 范昊怡)

关键词： 房贷利率 股份制银行 房地产销售 公积金贷款