“中小企业正成为北京办公楼租赁市场的主力需求，未来中小企业的发展将成为市场新动力。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹说。他表示，随着稳增长、稳楼市等政策的出台落地，北京商业地产整体市场需求逐渐回归理性。

办公楼租赁市场第三季度在经历小幅回弹后回归理性，其中内资金融企业占租赁市场需求总面积的一半。部分近期入市项目空置面积得到去化，全市空置率降至9.7%。整体租金呈下降趋势，为吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“预计2023全年租金水平将保持平稳，录得低速正增长。2023年全年净吸纳量将提升至26万平方米。”未来5年，北京全市范围内将有近80万平方米甲级办公楼项目入市，同时也将迎来充足的非甲级项目。

在投资市场，产业园投资机会持续受到投资人及自用买家的高度青睐。科技及生命科学产业的高速发展带来需求增长，投资人以及自用型企业仍在持续寻求优质产业园物业机遇。

以亦庄为例，“专精特新”中小企业已有562家落户亦庄，亦庄或将在中长期迎来租金增长契机。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“产业园、长租公寓及物流地产关注度不断攀升，在众多利好因素持续作用下，北京商业地产市场也将受到境内外投资人和自用买家的关注。”

零售地产市场需求复苏稍缓，但第三季度四个购物中心接连开业获得市场关注。连锁简餐品牌得益于更高的盈利能力，更能应对当前市场环境，在餐饮品牌开店占比达43%。

工业物流地产市场，由供应链、电商和制造行业及其上下游所组成的需求结构在第三季度持续稳健。超过6.5万平方米的新增供应三季度开始运营，通常情况下，新增高标仓项目的可出租面积在入市前就可完成全部预租签约。因此，第三季度空置率仅环比小幅上调1.3%，保持在5.4%的健康水平。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“首都物流高地——京平物流枢纽录得三宗土地成交，共计10.8公顷。未来该区域将更加吸引市场投资方与运营方的兴趣。”

高端住宅市场成交量则保持平稳。前三季度北京高端住宅市场累计成交量创五年来最高值。第三季度北京豪华公寓市场供应规模明显上升，环比增加15%。“随着传统市场旺季的到来，开发商将紧抓节点，进一步加大推盘力度，预计高端住宅新增供应将维持高位，并带动市场成交情绪。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“近期房地产市场利好政策频出，购房者热情进一步提高，预计成交量将继续上升。”(文雪梅)

关键词： 中小企业 北京办公楼租赁市场 零售地产市场 京平物流枢纽