3月9日,在越秀房地产投资信托基金(简称“越秀房产信托基金”)2022年度业绩发布会上,越秀房产信托基金董事长及行政总裁林德良称,今年没有收购的可能,重点是把经营基本面做好;尽量把租期缩短,因为短租期有利于抓住更好的市场机会。
据悉,2022年,越秀房产信托基金经营收入总额约18.73亿元,同比增长4.2%,其中,写字楼业态继续发挥“压舱石”的作用,整体收入12.75亿元,较2021年上涨31%。
(资料图片)
“抓好第一季度,抢第二季度”
越秀房产信托基金的收购话题是每年业绩发布会上的必答题。“今年没有收购的可能,我觉得重点是把经营基本面做好,今年疫情后,我们提出要抓好第一季度,抢第二季度。所以今年都在提前续租,比如部分12月份到期的租户,已经开始考虑租约怎么续期,怎么投入装修进行优化等问题。”林德良如是说。
林德良还表示,越秀房产信托基金是收租股,稳稳当当地收租金然后分派,与此同时,也需要扩大两个增长,一个是出租率的提升,通过租户结构优化提升收入;另一个是“外延”的增长,去年越秀房产信托基金尝试在海外做一些资产配置,最大程度地平衡海外资产跟海外负债的结构,也有助于收购团队积累海外收购经验。
据悉,2022年,越秀房产信托基金经营收入总额约18.73亿元,同比增长4.2%;物业收入净额13.56亿元,较2021年上升4.4%。自2005年起,越秀房托已连续17年将可分派收入进行100%全额分红。
在越秀房产信托基金收入构成中,写字楼业态继续发挥“压舱石”的作用,整体收入12.75亿元,较2021年上涨31%,较2020年上涨36.4%,写字楼业态展现出抗风险能力和穿越经济周期韧性。此外,受到疫情影响的零售商场整体出租率也保持在91%以上,例如广州IFC国金天地出租率96%,高于所在商圈87%的水平。
每年节约融资成本约1000万元
据林德良透露,在疫情期间,越秀房产信托基金在做这样的一个策略,就是尽量把租期缩短。目前平均租期是三年,而以前是五年。为什么会缩短周期呢?“因为短周期有利于在疫情后抓住更好的市场机会,以此希望能抓住新一轮增长,这也是越秀房产信托基金2023年持续在做的策略。”林德良表示。
值得关注的是,2022年越秀房产信托基金抓住市场窗口持续降低融资成本,比如,其主动优化融资结构,置换境内12.84亿元贷款,贷款利率从4.31%下降至3.45%,每年节约融资成本约1000万元。这一举动也使越秀房托受到资本市场认可,持续获得穆迪、标普和惠誉三家国际评级机构的投资级评级认可。
林德良认为,2023年国际环境依旧复杂严峻,世界经济滞涨风险上升,但中国优化调整疫情防控政策,国内经济持续稳步回升;坚守“稳健经营”基本盘越秀房产信托基金将坚守资产价值最大化的初心,通过实施积极稳健的租务策略,敏锐把握潜在的投资机会,开拓资本市场融资机会,有效降低融资成本。此外,林德良表示,相信今年无论是中央政府,还是各个省市的政府都会促进新一轮的产业动能,加上走出疫情的影响,今年经营基本面可以期待。
新京报记者袁秀丽图/企业供图
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