(相关资料图)
中新网6月29日电 题:花旗大中华区首席经济学家余向荣:建议下调存量房贷利率
中新财经记者 刘文文
花旗集团大中华区首席经济学家余向荣29日在2023中新财经年中会“中国式现代化新金融服务”主题论坛上表示,当房价预期出现变化,在信心不足的情况下,提前还房贷是非常自然的选择。为此必须打破价格-信心的负向螺旋,下调存量房贷利率非常有必要,要推动存量贷款利率的市场化改革。
他说,今年一季度随着疫情开放,宏观的地产相关指标有所改善,但这样的改善建立在脆弱信心的基础上。信心缺失或偏弱,一个典型的体现就是居民“提前还贷”。进入二季度,随着一手房成交增速回落,有房有贷的用户提前还贷,二手房供应也快速上升,这反映了整个住户部门对房地产的预期非常疲弱。
“需要担心的是价格走弱、预期走弱,从而形成价格-信心的负向螺旋,这是现在房地产领域的突出问题。”在他看来,当前出现“提前还贷潮”是因为存量房贷利率普遍较高。如果居民的房价预期出现变化,在信心不足的情况下,提前还房贷是非常自然的选择,为此要推动存量贷款利率的市场化改革。
他进一步分析,下调存量房贷利率可以降低住户部门的付息压力。如果把现在存量房贷利率降到和新增房贷一样的水平,节省出来的付息压力就等同于住户部门的购买力。此外,下调存量房贷利率,也降低了住房持有成本,有利于改善房地产行业的信心。
存量房贷利率怎么降?余向荣分析,如果监管部门出台政策文件,“一刀切”地降下来,效果立竿见影,对于提升信心有很大帮助。但更好的选择是利用这个窗口,引入转按揭等抵押贷款再融资的机制。
他说,住户部门在利率大幅下降的背景下,应该有与银行重新议定按揭合同的机会。引入这样的机制,银行和储户可以重新议定新的利率,同时也可以避免“一刀切”式的通过政策文件下调存量放贷利率造成对银行的冲击。
他还指出,从长远角度看,引入市场化的存量贷款再融资机制也有好处。比如在宽松周期下,住户部门可以降低付息压力。在地产上行周期,住户部门住房净价值增加,就可以多贷一些,增加杠杆,将其纸面财富转化为实际购买力,从长远来讲有利于内需潜能的释放。(完)
关键词:
免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。
上一篇: 小天鹅滚筒洗衣机怎么选_滚筒洗衣机怎么选
下一篇:最后一页
csgo白嫖皮肤的网站,很多玩家都很好奇,到底在哪里能够免费白嫖游戏皮肤,因为大多数皮肤是花钱买,今天小编就为大家带来csgo白嫖皮肤的网
现在给大家带来一款新人爆率超高的开箱网站,新人注册免费开箱,超高爆率,只要你能及时停手,很容易赚到,赶快点击下方链接游玩吧。steam
csgo开箱网站目前有很多,但其中很多网站不是很靠谱,很多玩家不知道如何分辨这些网站,今天小编就来为大家带来国内最靠谱的csgo开箱网大全
csgo开箱网站目前有很多,但其中很多网站不是很靠谱,很多朋友不知道如何分辨这些网站,小编现在就来为大家整理市面上比较靠谱的网站,都是
在CSGO游戏中,很多玩家喜欢开箱。市面上有很多开箱平台,但质量还是比较差的。现在,给大家带来5大购买csgo箱子平台推荐。在线开箱、即开
夏日,走进西宁市大通回族土族自治县黄家寨镇黄西村,杨得龙正忙着饲喂
近日,西宁市大通回族土族自治县蔬菜与草产业“产学研”人才工作站正式
海北藏族自治州刚察县以“选苗子”“架梯子”“引路子”“压担子”“搭