房价迅速上涨在何时会带来问题?国际货币基金组织(IMF)周二发表的一项研究表明，最近以来，尤其是在2017年的房价迅速攀升，这一现象令人担忧。

IMF报告称，全球第三季度GDP数据显示有120个国家的经济在2017年加速增长。该机构在报告表示：“那是自2010年以来的最广泛的全球经济同步增长。”这种经济活动的广泛增长提振了对房地产的需求，推动房价攀升。

但全球房地产价格上涨的背景非同寻常。在后金融危机时期的低利率、债券收益率差距狭小、波动性低的环境下，投资者到处竭力追求投资收益，这使得房地产投资——甚至是对境外房地产的投资大幅攀升。

IMF研究报告表明，国际投资者的出现、更多外国资金流入当地市场以及IMF所称的“房地产业主与贷款方之间的风险共享程度提高”，可能会使市场在局势恶化的时候变得风险更大。

随着全球各地房地产市场间联系变得更加紧密，本土房地产市场面向国际金融与经济状况的风险敞口也随之扩大。IMF报告称：“作为结果，决策者运用本国或者当地政策来解决房地产市场不平衡问题的能力也越来越受到限制，尤其是在一旦许多国家的房地产价格下跌的时候。”

在更糟糕的情况下，即使全球政策决策者力图使其经济摆脱对上次金融危机后的刺激政策的依赖，全球房地产市场价格同步下跌仍可能导致“金融与宏观经济动荡”。

这份报告指出：

1.过去数十年来，全球各国及各大城市的房价涨跌的同步性越来越高。

2.在全球发达经济体出现经济衰退时，全球房价“联动性”随之大幅提高，尤其是各大城市的房价相关性表现尤为明显。

3.全球各国房价之间的相关性越高，风险爆发的潜在后果越严重。

关键词： 同步性 潜在 房价