昨日，今年广州首次集中供地成绩出炉。此次出让的18宗地块，分布在8区，17宗成功出让。其中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成交金额约341.4亿元，成功出让土地近95%。

市场呈现一定信心 白云新城地块12家房企竞拍

作为广州集中供地的首秀，本轮土拍较为保守，约88%成交地块几乎都是“底价出让”。17宗成交地块，分布在白云(6宗)、南沙(3宗)、海珠(2宗)、荔湾(1宗)、黄埔(1宗)、番禺(1宗)、增城(2宗)、花都(1宗)等8个区。其中，荔湾区陆居路地块因无人报价而流拍。

位于白云新城的白云区空港大道中地块，成为本次成交的“明星”地块，12家房企参与竞拍。此地块起拍总价236424万元，起拍计容楼面价3万元/平方米(不含配建)。经过25轮竞价，中海以27.2亿元封顶总价+自持9%拿下，成交楼面价34500元/平方米，溢价率15%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此轮拍地底价和溢价率比较合理。“只有两宗溢价成交，彰显了地方政府给开发商让利，提高开发商拿地积极性的心态。同时，18宗地中，11宗来自中心六区，这也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。“以白云区空港大道地块为例，计容楼面价34500元/㎡，远低于近年来同区域普遍在4万元/㎡以上的楼面价。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，有2宗土地溢价成交，其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节，另一宗珠江边上的地块溢价10%，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现暗合。

广东中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，这次土拍出让了九成以上，只有1宗流拍，成绩算是不错。“整体来说，价格不算太便宜，反映了房企对市场还是有一定的信心，拍出了希望。”

在房地产市场研究专家邓浩志看来，溢价地块只有2块，其余都是底价成交，说明市场资金面还是比较紧张。“部分民企目前还在解决债务危机，或努力避免债务危机出现。不少国企央企都忙于收购有问题房企的资产，他们的资金和精力都是有限，所以资金也不是非常宽松。”

国企央企依然是主力

“地铁经营地产成新逻辑”

本次批供地，国企和央企继续充当三轮供地的主角，市属、区属国企共计出手拿下了15宗地块，共有两家民企“参战”获地2宗。

广州地铁集团本轮拿地最多，以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。

李宇嘉认为，此次出让“国企”依然是主力，更显示出地铁经营地产的新逻辑。“广州地铁拿下4宗地，可谓最大赢家，意味着地铁在实现广州区域开发、区域间互联互通上，希望地产能提供现金流补充，回补在基建上的巨大投入，以实现地产、交通、区域开发协同。”

优质靓地合理

溢价出让有利市场向上

虽然本轮拍地民企参与度较去年第三批供地高，亦未出现大范围流拍的局面，但民企的参与占比依然较少。民企方面，兰园控股以总价54976万元竞得荔湾区金桥二期地块，折合楼面价约3.3万元/平方米，溢价约10%。大华集团(广州)投资有限公司竞得增城朱村街山田站北地块。

肖文晓表示，沉寂多时的民企出场，其中大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而竞争甚为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。

广州中原研究发展部指出，优质靓地合理溢价出让，将有利于让市场保持温和向上的健康气氛。不过，今年广州五一楼市，客户观望情绪仍较浓。据调研，2022年五一假期实际推出2823套住宅，达到近五年来的平均水平(2900套)。但首日去化率为30%，相当于去年五一一半的水平。可见无论对于开发商还是买家，现阶段信心仍有待“恢复”。

李宇嘉则预计，“下半年市场会回升，一批次供地预计在年底入市，将获得不错销售业绩的同时，项目的盈利预期也在提升。”

部分重点地块

白云新城地块25轮竞价 成交楼面价34500元/平方米

白云区空港大道中东侧AB2904003地块，身处白云新城板块，成为房企争抢热门地块之一。此地块有中海、保利、越秀、和记黄埔、绿城、中铁建、龙湖&中旗、华润、广州城投、粤海等12家房企参与报价，是本轮土拍中拥有参拍企业最多的地块。

地块距地铁2号线沿线江夏站800米，不远处就是广州设计之都，广州实验教育集团花城实验学校已于2019年落址地块周边。地块周边新房有龙光中铁建天皓·西派云峰，目前主推大平层产品，均价约9万元/平方米。二手房有时代玫瑰园44471元/平方米、金碧雅苑40437元/平方米等多个住宅小区。

海珠两宗宅地均为底价成交

海珠区挂出赤沙车辆段地块和石榴岗南侧台涌地块两宗宅地，均被广州地铁集团有限公司以945400万元和210724万元底价成交，成交楼面价约2.3万元/平方米和约3万元/平方米。

其中，赤沙车辆段地块位处赤沙车辆段二期，地块周边新房项目较为稀缺，毗邻近期颇具流量的越秀琶洲南TOD项目，该项目目前吹风价9万-10万元/平方米。

而海珠的另一地块——石榴岗南侧台涌地块，位处海珠东部赤岗片区，紧邻18号线龙潭站，地块主打较为优势的教育配套。除了自身规划配建18班完全中学外，周边还分布有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点学校。(何璐诗 魏鑫 陈慕媛 王彤)

关键词： 房企竞拍 广州地铁 民企投资 住宅市场