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本报记者 张芗逸

10月，房地产市场延续分化态势。中指研究院数据显示，10月全国100个城市（中指研究院基于房地产市场变化情况及市场活跃度选择的100个样本城市）新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%；二手住宅平均价格为12376元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌6.72%。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年“金九银十”属于典型的结构性旺季，二手房市场表现突出。据安居客统计，重点20城二手房10月成交量同比上涨20%，增速较9月明显抬升。10月二手房用户热度环比增长34.3%，客户线上咨询活跃。

当前，房地产市场迈入存量时代，重点城市二手房市场持续活跃。与此同时，新房市场需求主要集中于配套成熟且定价合理的项目。

以上海为例，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月上海二手房网签量超2.4万套，环比增长4%，同比增长32%，呈现出“银十”跑赢“金九”的态势；新房网签量超7000套，环比下降37%，同比增长5%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，10月二手房市场成交韧性延续，北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度。新房市场中，北京前期供应放量带动成交增长，部分城市核心区域优质项目热销，但多数城市同比仍下降。

9月末，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，更好地支持和释放城乡居民刚性住房需求。

“本轮楼市行情受到《关于完善商品住房销售制度的通知》、居民购房贷款贴息政策等政策效果累积释放的影响。居民购房贷款贴息政策对三四线城市支持效果突出，覆盖率可达44%以上。”张波分析称，同时，现房销售制度落地拉长房企开发周期，短期压制新房新增供应，新房供给收缩会把更多需求挤向二手房，传导效应或在2027年集中显现。

展望未来，曹晶晶认为，居民购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势。二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。

张波表示，未来房地产市场将进一步由增量开发主导转向存量流通主导。政策重心将转向制度优化、存量盘活、财政工具共同推进，政策目标聚焦稳流转、保交付、防风险。

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