“2022年开局,北京商业地产市场迎来了显著复苏,去年旺盛的租赁需求得以延续,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下,办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨,同时租户需求仍保持活跃。在投资市场,优质物业竞争加剧,物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳,一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨,冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺,成交量达到自2013年以来单季度最高水平。
2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。
工业物流地产方面,得益于稳定的长租需求,一季度空置率仍继续下降至4.3%,物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%,增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势,受租金粘性影响,未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时,仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快,且出租意愿较低。“已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“预计今年入市的新项目将不会对北京‘求大于供’的市场造成太大空置压力,主要因为全市强劲的需求支撑,并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测,全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”
高端住宅领域,政策边际宽松提振市场信心,一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季,北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%,但仍有848套成交,同比增长80%,为2013年以来同比增幅最高水平。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套,达到单季度历史最高水平。高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。“由于货币政策持续释放利好信号,预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示,“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控,未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”(文雪梅)
免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。
具体来说,在数字人民币运营体系中,央行作为第一层,实施中心化管理,仅处理跨机构交易,不处理个人交易信息;指定运营机构作为第二层...
前三季度文化产业恢复向好,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网...
本周来看:虽然近期厂家减产以及库存持续处于去化阶段,但当前市场需求仍然偏弱,当前优线品种利润一般,钢厂转产其他品种情况增多,短...
奋斗者·正青春丨郭文艳:十年坚守谱写乡村幼教美丽篇章,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团...
看到这一幕,手心都出汗了!,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻...
飞天圆梦丨66秒看“梦天实验舱”的新名片,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山...
此处集合啦!!倾听声音山推老铁们看这里!有奖速来!老铁们速戳下图这里有惊喜点击图片跳转点击图片进入小程序完成山推品牌问卷调查就可进
10月24日至30日德国慕尼黑展览中心第33届德国宝马展盛大开幕徐工6大类近50款新品吹响集结号角迎接全球用户体验4台徐工高端起重机组成金色钢
10月28日,在招商港口、三一重卡、港腾互联的共同支持下,港腾互联好运平台的合作车队使用三一电动重卡港牵版顺利完成首单港口绿色运输测试
【中国路面机械网独家整理】截止到2022年10月31日,国内工程机械行业22家上市企业陆续发布2022年前三季度业绩报告,受基建和房地产等领域
开塔吊的一般每月工资是8000元。 塔吊操作安全要求: 1、塔吊司机和信号人员,必须经专门培训,由有关部门发给合格证,而且注意司机所学
【李子园:控股股东拟增持1000万元-2000万元公司股份】李子园公告,基于对公司未来发展的信心和价值认可,以及为维护股价稳定和股东利益,控股
近日,安徽省计量院汽车产品质检中心收到由北京中实国金国际实验室能力验证研究有限公司组织的金属材料布式硬度测试及中低合金钢中化学...
五矿资本开盘价报4 64元,现涨1 09%,总市值为209 16亿元;截止发稿,成交额912 93万元。市场表现方面,...
广生堂最新报价32 08元,7日内股价上涨0 71%;今年来涨幅下跌-40 74%,市盈率为-135 63。所属病毒检测概...
st股满足以下条件会摘帽:1、股票的市场价格开始高于1元。2、公司扭亏为盈,上一年度公司的净利润开始为正。...