“在当前行业波动和疫情不确定的环境下,写字楼业主需要关注高速成长的‘腰部’企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴产业,挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。”在2022年一季度媒体沟通会上,世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对记者说。
近日,CBRE世邦魏理仕发布报告《2022年第一季度北京房地产市场回顾》称,2022年第一季度,北京写字楼新增供应量环比回落,三个新交付项目体量总计15.1万平方米,分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
报告认为,受春节、冬奥和疫情等影响,一季度新租交易环比和同比均有下降,其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下,租赁需求均有缩减。北京全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米,其中丽泽和CBD分列前两位贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%,一季度新入市项目去化速度较慢,而现有项目空置率涨跌互现,市场竞争仍然激烈。
在新租需求方面,一季度金融行业占据榜首,占比为32%,其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT行业的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着共享办公热度的提升,第三方办公继续增设新点,新租占比超过专业服务业位列第三。消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。
值得注意的是,相比于去年一季度,今年一季度北京写字楼面临的市场情况截然不同。“去年一季度疫情相对稳定,北京互联网头部企业发展势头迅猛,写字楼市场迎来发展机会,但今年一季度疫情反弹,加上互联网头部企业整合面积,市场需求下降,给写字楼业主带来不小的冲击。”孙祖天表示。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人张冀苏分析称,预计今年还有近74万平方米的新增写字楼供应投放市场,其中通州体量居首占41%。预计部分核心拓展区有大体量新增供应入市,租户或有一定议价空间,而核心商务区则无新增供应。
此外,一季度北京市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%;上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长,环比持平;经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力,环比小幅下调租金。
如何应对当前北京写字楼的租赁市场形势?孙祖天表示,业主除了要多关注高速发展的成长型企业,还应该关注租户对绿色健康楼宇、共享办公配套设施和场所设计、灵活的租赁条款等方面日益增长的需求,在空间运营和租赁模式上有所创新,以提高竞争力。(牛畅)
免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。
具体来说,在数字人民币运营体系中,央行作为第一层,实施中心化管理,仅处理跨机构交易,不处理个人交易信息;指定运营机构作为第二层...
前三季度文化产业恢复向好,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网...
本周来看:虽然近期厂家减产以及库存持续处于去化阶段,但当前市场需求仍然偏弱,当前优线品种利润一般,钢厂转产其他品种情况增多,短...
奋斗者·正青春丨郭文艳:十年坚守谱写乡村幼教美丽篇章,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团...
看到这一幕,手心都出汗了!,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻...
飞天圆梦丨66秒看“梦天实验舱”的新名片,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山...
此处集合啦!!倾听声音山推老铁们看这里!有奖速来!老铁们速戳下图这里有惊喜点击图片跳转点击图片进入小程序完成山推品牌问卷调查就可进
10月24日至30日德国慕尼黑展览中心第33届德国宝马展盛大开幕徐工6大类近50款新品吹响集结号角迎接全球用户体验4台徐工高端起重机组成金色钢
10月28日,在招商港口、三一重卡、港腾互联的共同支持下,港腾互联好运平台的合作车队使用三一电动重卡港牵版顺利完成首单港口绿色运输测试
【中国路面机械网独家整理】截止到2022年10月31日,国内工程机械行业22家上市企业陆续发布2022年前三季度业绩报告,受基建和房地产等领域
开塔吊的一般每月工资是8000元。 塔吊操作安全要求: 1、塔吊司机和信号人员,必须经专门培训,由有关部门发给合格证,而且注意司机所学
【李子园:控股股东拟增持1000万元-2000万元公司股份】李子园公告,基于对公司未来发展的信心和价值认可,以及为维护股价稳定和股东利益,控股
近日,安徽省计量院汽车产品质检中心收到由北京中实国金国际实验室能力验证研究有限公司组织的金属材料布式硬度测试及中低合金钢中化学...
五矿资本开盘价报4 64元,现涨1 09%,总市值为209 16亿元;截止发稿,成交额912 93万元。市场表现方面,...
广生堂最新报价32 08元,7日内股价上涨0 71%;今年来涨幅下跌-40 74%,市盈率为-135 63。所属病毒检测概...
st股满足以下条件会摘帽:1、股票的市场价格开始高于1元。2、公司扭亏为盈,上一年度公司的净利润开始为正。...