上海三批次土拍，招商蛇口成最大赢家。

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4月21日，上海2026年第三批次土拍正式落槌，三宗宅地全部成交，总成交金额达72.09亿元，整体溢价率超10%。

本次土拍整体呈现“一热两冷”的格局。其中，徐汇长桥地块经过82轮激烈竞价，以25%溢价率成交，创下上海年内土拍最高溢价纪录，成为全场焦点。

左宇/摄

资料显示，徐汇长桥地块起始价26.4亿元，是一宗颇为方正的纯住宅用地，出让面积21036.45平方米，容积率1.8，可打造低密度小高层住宅；从区位来看，地块北侧紧邻上海植物园，东侧距黄浦江仅500米，周边配套成熟，1公里范围内有在建轨交23号线。

凭借“左手公园，右手江景”的配置及优越的区位条件，该地块吸引了9位竞买人参与角逐，包括中海、华润、招商、象屿+建发联合体、越秀、保利发展+西岸联合体、绿城、金茂+湖北清能联合体、上海城投等知名房企，上演了激烈的“九龙夺珠”场面，创下今年单宗地块参拍人数纪录。

现场竞价环节，开局多家房企轮番试探，出价颇为谨慎，平均一分钟报价一次，增价幅度500万元；当竞价至28轮、报价达27.6亿元后，增价幅度调整至1000万元，现场竞价节奏明显加快，报价间隔缩短、价格持续攀升。

经过长达约70分钟、82轮的出价博弈，招商蛇口最终以33亿元总价成功斩获该地块，成交楼面价达87150元/平方米，溢价率25%，刷新今年上海土拍最高溢价纪录。同时，这一楼面价不仅打破了徐汇长桥板块住宅楼面价纪录，较3月同板块上实城开拿下的徐汇长桥S04-16地块（商住地），楼面价更是高出三万余元。

值得注意的是，招商蛇口此前已在徐汇长桥板块布局海上清和玺项目，本次持续加仓，有助于实现板块联动开发。不过，该项目此前市场反馈不及预期，曾6次开盘，最近一次为2025年10月，房源总价段在1000万—1500万元，当时推出的161套房源仅收获35组认购，认购率仅为22%。

在拿下徐汇高热地块的同时，招商蛇口还联合中建八局，以30.29亿元底价摘得普陀石泉地块。

今日出让的三宗地块，招商独占其二，总投入逾63亿元，重仓上海的意图明显，其一直是上海楼市头部玩家，多次跻身上海房企销售额TOP 3。

此外，远郊金山新城地块由上海金滨海置业（金山区国资委）以8.79亿元拿下，同样以底价成交。

本次土拍呈现的“一热两冷”格局，在上海中原地产分析师卢文曦看来，反映出当前房企拿地更趋理性——即便前两月楼市数据回暖，仍坚持“好钢用在刀刃上”，将资金投向核心优质地块。

孙婉秋/摄

据上海中原地产数据，3月上海楼市迎来“小阳春”，新建商品住宅成交56.3万平方米，环比暴涨251.6%；二手房市场更是迎来爆发，成交2.85万套，环比增加178.79%、同比增加6%，创2021年4月以来新高，对比来看，去年“金九”上海二手房仅成交1.8万套。

记者近日也在与一线房产中介沟通中了解到，他们已明显感受到上海楼市价格止跌企稳，部分房源价格甚至略有回升，市场交易活跃度也较此前提高。中介坦言，这一积极变化主要得益于“沪七条”新政的带动，但对于这种回暖态势能否持续，仍持理性态度。

关键词： 房源 土拍 楼面价 上海市 招商蛇口 住宅用地