上海市土地交易市场30日举办线上信息交流会，介绍了上海市2021年第一批住房用地集中出让安排及地块信息，并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等。

为坚持“房住不炒”定位，实行住宅用地供应分类调控，深化完善房价地价联动机制，5月17日至20日，上海将发布2021年第一批住房用地集中出让公告。在正式发布第一批住宅用地出让公告前，上海通过交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。

预告显示，第一批将集中出让住宅用地50幅左右、土地面积约250公顷。第二批住宅用地将在8-9月集中出让;第三批将在10-11月集中出让。

据了解，上海市全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。

此外，本次预告内容还包括了商品住房用地(包括含商品住房用地的综合用地)出让的新限价竞价规则。

今年3月，上海市建委、上海市规资局、上海市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。第一批集中出让的商品住宅用地将在上海市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。

新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次性书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以“最接近一次书面报价平均价”的原则确定竞得人。

新的竞价规则将“价高者得”调整为“限地价下的相对价高者得”，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了上海市房地产调控“一城一策”工作，有利于促进上海市土地市场和房地产市场平稳健康发展。

同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。(记者 缪璐)

关键词： 全年住房用地 供应量