老旧电梯维修更新、小区道路改造……绵阳住房专项维修资金使用有变化

5月26日，记者从绵阳市住建委了解到，为提高维修资金使用效率，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条对维修资金使用表决的新规定，绵阳市对住房专项维修资金使用表决规则已作调整。

维修资金使用表决门槛降低

将以往维修资金使用须“经列支范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意”的表决规则，调整为维修资金使用应当“由列支范围专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

以某小区A栋需要更换老旧电梯为例，此前使用维修资金更换电梯需要A栋全体业主参与表决，拥有A栋建筑物总面积(专有部分面积之和)2/3的业主，且2/3的A栋业主(专有部分人数之和)同意使用维修资金更换电梯，表决才能通过。

新的表决通过规则降低了表决门槛，即“双三分之二业主参与表决，参与表决业主双过半同意”就可以使用维修资金。其他使用的规则和流程仍然不变。“住房专项维修资金的使用表决规则的调整，实际上是降低了业主使用维修资金表决的门槛，提高维修资金的使用效率”绵阳市住建委相关工作人员介绍到。

住房专项维修资金使用范围

据介绍，住房专项维修资金是用于房屋共有部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。

共用部位一般包括：住房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。(记者 祖明远 陈冠宇)

关键词： 维修资金 使用 门槛 降低