自首套房贷款利率下限调整及5年期以上LPR变化以来，在泉州的部分银行机构快速行动，针对首套房贷款利率迅速做出调整。记者从多家在泉银行了解到，泉州首套房贷款利率区间已从4月下旬的5%至5.25%，下降至目前的4.45%至4.95%，有多家银行已降至4.45%，有的银行二手房首套房贷款利率甚至降至4.25%。

首套房商贷利率迎来“双降”

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。继5月15日宣布下调首套房贷款利率下限后，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月(4.60%)下调15个基点(BP)。这也是六天内，首套房贷款利率迎来的第二次调整。这将有助于稳定居民住房消费预期，降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

记者从有关部门了解到，现阶段，根据《通知》要求及福建省市场利率定价自律机制会议精神，对于在泉州贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

支持刚需等合理住房需求

商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。以居民办理贷款金额100万元、还款期限为30年、还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整后的新利率4.45%计算，客户每月还款金额约为5037元;按调整前执行的年利率4.70%计算，则客户每月还款金额约为5186元。因此利率调整后该居民月供可减少149元，共可节省利息约5.37万元。

应该明确的是，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。而5月20日公布的5年期以上LPR调降15BP，存量房贷客户也将享受政策红利，在新的重定价周期贷款利率会同步下降，降低按揭还款负担。

业内人士分析，此次调整房贷利率，一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力;另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求，有助于促进房地产销售市场回暖，降低房地产企业风险。(王宇)

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