“五一”过后，泉州楼市复苏态势明显。一方面，新老项目接连推新品，或启动认筹，或发布全新效果图、户型图。另一方面，多幅地块推出市场，继中心市区统管区发布9宗优质地块拟出让的消息后，惠安县也召开土地招商推介会，共有近1400亩的14幅商住地块推出。

与此同时，政策利好也进一步加码，人民银行、银保监会调整首套房商贷利率以及泉州出台的住房公积金使用新政等无疑是减轻购房者压力、降低购房成本的一大利好举措。

市场复苏态势明显

新老项目接连推新品，多幅地块推出市场

进入五月以来，随着疫情防控形势持续稳步向好，泉州楼市复苏态势明显。

“疫情期间，泉州出台了资源要素保障‘九条措施’，叠加央行下调存款准备金率释放长期资金、省住房和城乡建设厅优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款等相关政策，公司销售在疫情后复苏明显。”台商力高大港·樾澜山项目营销负责人陈济娥告诉记者，疫情后力高大港·樾澜山项目加推了两栋住宅，面积覆盖89—127平方米的刚需三房和改善四房，不少有意向购房的客户纷纷前来看房，4月份的成交额在台商区同板块中名列前茅。泉州市易嘉房地产经纪有限公司副总裁陈慷慨也表示，疫情过后泉州二手房市场开始回暖，南安、惠安等县域板块市场回暖较为明显。

随着行业加快复苏，近期，泉州楼市进入集中推盘期。鲤城江南板块，建发·玺院最后一栋住宅8#楼共计108套住宅已于5月15日—17日启动认筹，主要户型为建筑面积约143平方米的四房，首批高层次人才房源目前已报名结束。桥南板块，中南·玺樾最后一期的4幢楼正在认筹中，主推户型为建筑面积143—165平方米的三至五房。台商投资区，湖东板块中海学府世家四期新品正在预约，预计近期开盘;洛阳片区，三鑫泽润园推出92—149平方米的住宅产品240套，将于5月或6月正式开盘。晋江方面，晋东板块纯新盘豪苑华庭近期推出，户型建筑面积为98—135平方米，扣除人才房源16套后，刚需房源84套，非刚需房源55套;紫帽板块晋博坊·甲地三期目前正在预约中，主要户型为建筑面积90—115平方米的三至四房。

除此之外，记者获悉，二季度仍有不少项目正积极筹备新品入市。其中，龙湖推出全新项目——春江天越，目前项目城市展厅已开放，分户型图将于近期公开;北峰城建·水墨芳华最新效果图出炉，主推户型建筑面积105—150平方米，营销中心已正式开放，首期预计6月开盘。

二级市场不断发力，土地市场也消息频传。5月10日，泉州市资源规划局发布信息称，中心市区统管区拟出让9宗优质地块，覆盖鲤城、丰泽、洛江、台商投资区和泉州经济技术开发区，9宗地块总占地面积超610亩。其中，包括市场期望值很高的丰泽区城东片区丰2022-10号地块和南浦山片区丰2022-3号地块。与此同时，惠安县也召开2022年土地招商推介会，重点招商地块近1400亩，主要分布于主城区、城西、惠东和城北几大片区，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种用地类型。

业内人士表示，中心城区这些地块区位优势还是比较明显的，限价也有小幅提升，特别是近几年来热度较高的城东板块和南浦山片区，市场关注度高，对开发商来说具备较大的吸引力。

公积金新政提信心

人民银行、银保监会调整首套房商贷利率以及泉州出台住房公积金使用新政等一系列利好

两级市场同时发力，利好政策也不断传来。5月15日人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知;紧接随后5月20日央行下调贷款市场报价利率，首套房利率可低至4.25%，叠加近期央行降准、信贷政策宽松等一系列利好，为楼市提振信心。而泉州楼市近日也出台住房公积金使用新政，对近期有意向“上车”且可以使用公积金的购房者来说，这无疑是一大喜讯，对市场也是一剂强心针。

“从政策面来看，泉州出台住房公积金使用新政，允许购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲提取公积金支付首付款，且如借款人夫妻双方均缴交住房公积金，夫妻最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的则个人最高贷款额度由40万元调整为50万元(提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日)，这无疑是减轻购房者压力、降低购房成本的一大利好举措。”陈济娥表示，泉州公积金新政出台后，樾澜山也调整了销售模式，“购房者首次支付2万元定金，可提供公积金账号余额支付首付款(公积金余额不足首付款的只需缴交定金后30天内补齐不足部分即可)，公积金新政的出台将促进刚需买房”。陈慷慨也表示，5月以来尤其是公积金新政出台后，泉州房源出租、出售的委托量都有明显增加，不少有意购房的市民也纷纷来向公司询问使用公积金支付二手房首付款的相关事项。(张剑峰)

关键词： 泉州楼市复苏 疫情防控形势 住房公积金 贷款额度