6月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。记者走访发现，与5月下旬相比，近期广州地区的房贷利率又有所下降，整体来看，广州主流银行首套房贷利率较多集中在4.45%～4.65%。

“未来仍有一定下调空间”

市场人士表示，6月中期借贷便利(MLF)利率不变，当月LPR报价的定价基调没有变化，6月LPR报价不动符合市场普遍预期。

“5月5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大，这也会在一定程度上消化4月降准、设立存款利率市场化调整机制等对银行负债成本下降带来的影响。由此，6月LPR报价不动符合市场普遍预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

对于LPR的后续预期，不少分析认为，LPR未来仍有一定下调空间。中信证券认为，随着局部疫情缓解，6月份5年期以上LPR报价维持不变，前期房地产政策宽松政策效果尚待观察。而在降成本、宽信用目标下，LPR下调阻力更小，预计后续仍有政策空间。

王青也认为，接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头，这也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。而LPR改革为监管层提供了相应的政策工具。预计下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层有望通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下调，进而降低企业和居民贷款利率。

不少银行首套房贷利率再调降

“利率现在有优惠，需要可咨询。”此前，工商银行某个贷经理在微信上对记者表示。昨日，记者在走访中了解到，工商银行广州地区首套房贷利率最低已降至4.65%，而在5月26日，该利率还是5.05%。

除工商银行外，目前建设银行、光大银行、广州银行等行已调降首套房贷利率至4.45%。整体来看，当前广州主流银行首套房贷利率较多集中在4.45%～4.65%，而在5月26日，该利率区间为4.45%～5.05%。

有房产中介坦言，现在房贷市场竞争激烈，调整较为频繁。

广州市长通投资咨询有限公司副总经理樊弘也对新快报记者表示，尽管6月LPR并未下调，但近期广州房贷利率在下降，“银行(利率)时不时就变一变。”

除广州外，各地房贷利率也在继续下调。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低。

“房贷利率下降，叠加部分城市降首付、取消认房认贷政策，从实质上提高了购房者的购买力，有助于加快市场成交。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。(杨依泓)

关键词： 首套房贷利率 贷款市场 房地产政策 银行负债成本