受多重因素影响，今年房地产市场整体表现持续低迷，“金三银四”现象并没有出现。克而瑞研究中心数据显示，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。

近期，在各地楼市政策持续发力下，房地产市场成交量有所回升。诸葛找房研究中心表示，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策，新房成交规模有望进一步回升。

房企下行压力加大

3月份房地产行业下行压力持续加大。克而瑞研究中心数据显示，2022年3月，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。从累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。

克而瑞研究中心表示，多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响;另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

中指研究院数据同样显示，一季度销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家;超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

从各房企年报可以看出房企日子并不好过，近日，多家房企宣布延迟发布2021年度业绩报告、业绩或将难产。据不完全统计，中国恒大、融创中国、世茂集团、当代置业等多家房企宣布延迟发布年报。

而已发布2021年年报的房企，业绩并不理想。截至目前，公布2021年年报的24家房企中，销售额同比实现增长的为13家，其中有11家出现下跌，下跌房企占比达45.8%。

多地楼市政策松绑

多地房地产市场相关政策近期出现松动，主要集中在限购限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度等方面。对此有专家表示，各地发布楼市新政，有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用。

近日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“通知”)，通知最主要的调整是取消限购限售政策。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

关键词： 楼市政策 百强房企 贝壳研究院 信贷环境